A hirdetésben szereplő kölcsönt a Magyarország Kormánya által biztosított Babaváró támogatással nyújtjuk.

A CSOK PLUSZ program egy államilag támogatott, kedvezményes hitelkonstrukció, amit gyermeket nevelő házaspárok vehetnek igénybe, jogszabály által meghatározott feltételek szerint.

Mit foglal magában a CSOK PLUSZ hitelprogram?

A program keretében

1. forintalapú hitelintézeti kölcsönt (továbbiakban: kölcsön)
2. otthonteremtési kamattámogatást,
3. a kölcsöntörlesztés szüneteltetését, és
4. gyermekvállalási támogatást

lehet igénybe venni.

Milyen céllal lehet a programban részt venni?

A CSOK PLUSZ keretében hitel igényelhető Magyarország területén lévő:

• lakás vagy egylakásos lakóépület (továbbiakban együtt: lakás):
  • építése,
  • vásárlása,
• lakás megvásárlásával egybekötött bővítése, vagy
• meglévő lakás bővítése

céljából.

Ki jogosult részt venni a programban?

A programban történő részvételre az jogosult, aki

• magyar állampolgár, vagy
• a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény hatálya alá tartozó személy, aki a szabad mozgás és a 3 hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja, vagy
• harmadik országbeli állampolgár, aki bevándorolt, vagy letelepedett jogállással rendelkezik, vagy
• hontalan jogállásúnak elismert személy.

Ki igényelheti a programban foglalt kedvezményeket?

A kedvezményt nagykorú személyekből álló házaspárok vehetik igénybe, akiknél a feleség – a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában – még nem töltötte be a 41. életévét, és az alábbiak szerint vállalnak gyermeket:

Az igénylőknek köztartozásmentes adózónak és büntetlen előéletűnek kell lenniük, és legalább 2 éve - a személyi jövedelemadóról szóló törvény szerinti átalányadózást legalább 1 éve alkalmazó egyéni vállalkozó vagy mezőgazdasági őstermelő, illetve legalább 1 éve a kisadózó vállalkozók tételes adójáról szóló törvény szerinti kisadózói adóalanyisággal rendelkező egyéni vállalkozó esetén 1 éve - fennálló TB-jogviszonnyal kell rendelkezniük.

A támogatás egy gyermek után csak egyszer vehető igénybe. A gyermekvállalási határidő 

• gyermektelen házaspárok esetében 4 év, 
• 1 gyermekes házaspárok esetében 8 év,
• 2 vagy több gyermekes házaspárok esetében 10 év.

2025. december 31-ig a 41. életévre vonatkozó rendelkezést nem kell alkalmazni, ha a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában legalább a 12. hetet betöltött várandósság fennáll.

A CSOK PLUSZ keretében nyújtott kölcsön

Kire igényelhető a kölcsön?

A konstrukció olyan személyre igényelhető, aki után CSOK PLUSZ hitelt, vagy egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok alapján elérhető kölcsönt még nem vettek igénybe.

Milyen célokra igényelhető a kölcsön?

A kölcsön az alábbi célokra igényelhető és használható fel:

• a lakás vételárának megfizetésére,
• a lakás építése vagy bővítése esetén azokra a bekerülési költségekre, amelyek a hitelkérelem benyújtásakor még fennmaradnak a hitelintézet által elfogadott költségvetésből.
• A kölcsön olyan új lakás vonatkozásában vehető igénybe:
• amelyet gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és
• amelyet első ízben, természetes személyek részére értékesítenek, és rendelkezik az alábbiak valamelyikével:
• 2016. január 1-jén vagy azt követően kiállított
  • használatbavételi engedély, vagy
  • használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány, vagy
  • az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány, vagy
• a kérelem benyújtásának időpontjában
  • építési engedély, vagy
  • az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén 
  • az építésügyi hatósági engedélyezési eljárását támogató elektronikus dokumentációs rendszer, vagy 
  • 2019. október 24. előtt tett bejelentés esetén az elektronikus építési napló üzemeltetője által előállított igazoló dokumentum, hatósági bizonyítvány, vagy 
  • az elektronikus építési napló üzemeltetője által előállított visszaigazolás.

A kölcsön abban az esetben igényelhető lakás vásárlásához, ha a lakás a lakhatási igények kielégítésére alkalmas. Ehhez a lakásnak az alábbiak szerinti hasznos alapterülettel kell rendelkeznie:

A lakás vételára vagy bekerülési költsége, vásárlással egybekötött bővítés esetén a vételár és a bekerülési költség együttesen nem haladhatja meg:

• első közös lakásszerzők esetén a 80 000 000 forintot, vagy
• egyéb esetben a 150 000 000 forintot.

Első közös lakásszerzőknek minősülnek azok a házastársak, akik nem rendelkeznek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal, és erről nyilatkozatot tesznek.

Melyek a kölcsönigénylés további feltételei?

• A kölcsönt a házastársak kizárólag együttesen igényelhetik.
• A kölcsönre bármelyik igénylő csak egy alkalommal jogosult.
• A kölcsönnel érintett lakásban – főszabály szerint – kizárólag a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont.
• A lakásban mindkét igénylőnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie.
• Nem vehető igénybe a kölcsön, ha:
  • az igénylő az általa 5 éven belül elidegenített lakás tulajdonjogát kívánja így visszavásárolni.

Mekkora lehet az igényelhető kölcsönösszeg?

A kölcsön összege nem haladhatja meg az alábbiakat:

Hol és mikor igényelhető a kölcsön?

A kölcsön hitelintézeteknél igényelhető, az erre irányuló kérelmet és mellékleteit is nekik benyújtani. A szükséges formanyomtatványokat, egyedi tájékoztatókat is a hitelintézetek fiókjaiban vagy honlapján lehet megtalálni.

Ha az igénylő ugyanazon célra és ingatlanra Falusi CSOK-ot is igényel, akkor a két kérelmet ugyanazon hitelintézetnél egyidejűleg nyújthatja be.

A kölcsön igénylésénél vegye figyelembe az alábbi határidőket!

Milyen költségekkel jár a kölcsön igénylése?

A kölcsön igénylése során felmerülhetnek egyéb járulékos költségek is, amelyek az igénylőt terhelik. Ilyen lehet például:

• a kölcsön bírálati díja (legfeljebb az igényelt kölcsönösszeg 0,75 százalékának megfelelő, de a 300 000 forintot meg nem haladó díj),
• az ingatlan értékbecslésének a díja,
• a helyszíni szemle díja,
• a tulajdoni lap beszerzésének a költsége.

Hogyan történik a kölcsön folyósítása?

A hitelintézet a kölcsönkérelmet alábbi határidők mentén bírálja el:

• lakás vásárlása esetén a kölcsönkérelem benyújtása napját követő 30 napon belül,
• lakás építése vagy bővítése esetén a kölcsönkérelem benyújtása napját követő 60 napon belül.

A folyósítás akkor kezdhető meg, ha a támogatott személyek – a kölcsönön és a kamattámogatással nem érintett hitelintézeti kölcsönön kívül – saját erejüket a lakás vásárlására, építésére, illetve bővítésére már felhasználták.

A folyósítás az alábbiak szerint történhet:

Kihez lehet fordulni a kölcsönkérelem elutasítása esetén?

Ha a hitelintézet elutasítja az igénylést, arról írásban, indoklással ellátott tájékoztatást köteles küldeni az igénylőnek. Az igénylő az elutasítás kézhezvételétől számított 15 napon belül kérheti a kormányhivataltól annak megállapítását, hogy eleget tesz a kölcsönigényléshez szükséges feltételeknek.

Az otthonteremtési kamattámogatás

A hitel kamatainak megfizetéséhez az állam kamattámogatást nyújt a kölcsön futamidejére, de legfeljebb 25 évre, amely időtartam meghosszabbodik a törlesztés szüneteltetésének időtartamával. 

A támogatott személyek a kamattámogatás időszakában, valamint a futamidő első évében legfeljebb 3 százalékos mértékű kamatot fizetnek.

A kölcsöntörlesztés szüneteltetése

A kölcsönkérelem benyújtását követően a támogatott személyek a kölcsön törlesztésének szüneteltetésére jogosultak              

• a várandósság legalább 12. hetét elsőként betöltő magzatuk vagy elsőként megszületett gyermekük után, ha a várandósság a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában vagy azt követően fennállt, vagy
• az általuk közösen elsőként örökbefogadott gyermek után, ha az örökbefogadást engedélyező határozat a kölcsönkérelem benyújtását követően válik véglegessé.

A törlesztés legfeljebb 1 éves időtartamig szünetel.

Gyermekvállalási kamattámogatás

A támogatott személyek gyermekenként 10 000 000 forint összegű vissza nem térítendő gyermekvállalási támogatásra jogosultak

• a kölcsönkérelem benyújtását követően született vagy örökbefogadott gyermekeik közül a másodikként született vagy örökbefogadott, és
• minden egyes ezt követően született vagy örökbefogadott további gyermekük
• után.
• A gyermekvállalási támogatás igényelhető
• a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában vagy azt követően fennálló várandósság esetén, a várandósság legalább 12. hetét betöltött magzat után, és
• a támogatott személyek által közösen örökbefogadott gyermek után, ha az örökbefogadást engedélyező határozat a kölcsönkérelem benyújtását követően válik véglegessé.
• Ugyanazon gyermek után kizárólag egy alkalommal folyósítható gyermekvállalási támogatás.
• A gyermekvállalási támogatás iránti kérelem alábbi időpontokat követő 180 napig nyújtható be:
• vér szerinti gyermek esetén:
  •      a várandósság betöltött 12. hetét követően legkésőbb a gyermek születése,
• örökbefogadott gyermek esetén:
  •      az örökbefogadást engedélyező határozat véglegessé válása,
• a magzat elhalása vagy halva születése esetén:
  •      az erre vonatkozó igazolás kelte.

A gyermekvállalási támogatásra és a három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentéséről szóló 337/2017. (XI. 14.) Korm. rendelet szerinti támogatásra is egyaránt jogosult igénylők ugyanazon gyermek után a választásuk szerint csak az egyik támogatást vehetik igénybe.

A gyermekvállalási támogatás felhasználása

A támogatást a fel nem mondott kölcsönszerződésből eredő tőketartozás és a kamatok csökkentésére kell felhasználni oly módon, hogy azt a kérelem és az igazolások hiánytalan benyújtását követő 3. munkanapon előtörlesztésként kell elszámolni. Előtörlesztés esetén – amennyiben még van fennmaradó tartozás – a kérelem és az igazolások hiánytalan benyújtását követő 10 napon belül a hitelintézet köteles változatlan futamidő mellett a támogatott személyek havi törlesztőrészleteit újraszámolni, és arról a támogatott személyeket értesíteni.

Milyen következményekkel jár, ha az igénylést követően nem teljesülnek az elvárt feltételek?

A nemteljesítés következményei az alábbiak lehetnek:

• a kamattámogatás összegének vagy az igénybevétel napjától számított, a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt mértékének megfelelő kamattal növelt összegének visszafizetése;
• a kamattámogatás jövőre nézve történő megszűnése;
• jogosulatlanul igénybe vett törlesztésszüneteltetés esetén az elmaradt törlesztőrészletek megfizetése, a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt mértékének megfelelő kamattal növelt összegben; 
• jogosulatlanul igénybe vett gyermekvállalási támogatás esetén a támogatás visszafizetése, a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt mértékének megfelelő kamattal növelt összegben.

Mely esetekben kerülhet sor a következmények alkalmazására?

• A házaspár nem tesz eleget a vállalt gyermek megszületését igazoló dokumentumokra vonatkozó bemutatási kötelezettségének.
• Az igénylők valótlan adatot tartalmazó nyilatkozatot tettek, és ez alapján jutottak hozzá a kölcsönhöz.
• A támogatott személyek jogosulatlanul vették igénybe a kölcsönt.
• A kölcsön igénybevétele jogosulatlan, vagy a támogatott személyek nem a tőlük elvárható gondossággal jártak el, és ezáltal érdekkörükben felmerült ok miatt az igénybevétel szabálytalan.
• Az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt a kölcsön igénybevételével érintett
  • lakást lebontják, vagy elidegenítik,
  • lakás nem azoknak a támogatott személyeknek és azon kiskorú gyermeküknek életvitelszerű lakóhelyéül szolgál, akikre tekintettel a támogatást igénybe vették,
  • lakás használatát harmadik személynek átengedik, azon használati vagy haszonélvezeti jogot alapítanak, vagy
  • lakást a lakáscéltól eltérően hasznosítják.
• A nem magyar állampolgár támogatott személy tartózkodási jogosultsága megszűnik, és 30 napon belül nem kap tartózkodásra jogosító okmányt, engedélyt vagy jogállást.
• A házaspár a szerződésben meghatározott határidőig a gyermekvállalását nem, vagy csak részben teljesíti.
• A házaspár a gyermekvállalást a házasság felbontásának vagy érvénytelenítésének időpontjáig nem, vagy csak részben teljesíti.

További tájékoztatás:

Felhívjuk Ügyfeleink figyelmét, hogy jelen tájékoztató nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. További információért forduljon a Polgári Bank Zrt. munkatársaihoz, vagy keresse fel a www.polgaribank.hu honlapot.

A kölcsön jellemzői

A kölcsönösszeg minimuma: 2.000.000 Ft

A kölcsönösszeg maximuma:

• 518/2023. (XI.30.) Korm. rendelet alapján
  • 15.000.000 Ft: egy gyermeket vállaló gyermektelen igénylők esetén a
  • 30.000.000 Ft: két gyermeket vállaló gyermektelen igénylők vagy egy gyermeket vállaló egygyermekes igénylők esetén
  • 50.000.000 Ft: a három gyermeket vállaló gyermektelen igénylők, két gyermeket vállaló egygyermekes igénylők, vagy egy gyermeket vállaló többgyermekes igénylők esetén az

A kölcsön futamideje: 120-300 hónap

A kölcsön ügyleti kamata és THM értéke (érvényes: 2025.04.01-től):

Referencia kamat az állami támogatással érintett időszakban (1-25 évig):

A hitel kamatozása a teljes futamidő alatt az Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: ÁKK Zrt.) által közzétett állampapírhozam vagy referenciahozamhoz kötött.

Ügyleti kamat éves mértéke az ÁKK Zrt. által közzétett állampapírhozam vagy referenciahozam 110%-ának + 0,89%-kal növelt mértéke, melyhez a Magyar Állam nevében a Kincstár a kölcsön futamidejére, de legfeljebb 25 évre kamattámogatást nyújt, amely meghosszabbodik az első gyermek születését vagy örökbefogadását követően igénybe vett törlesztésszüneteltetés időtartamával.

A kamattámogatás mértéke ügyleti kamat 2 százalékponttal csökkentett mértéke. A kölcsön ügyleti kamata a kamattámogatás időszaka alatt

a) első alkalommal a kölcsön folyósítása napját követő 1 év elteltével, a kölcsönszerződés szerinti fordulónapon,

b) második alkalommal az a) pont szerinti időpontot követő 1 év elteltével, a kölcsönszerződés szerinti fordulónapon,

c) harmadik alkalommal a b) pont szerinti időpontot követő 5 év elteltével, a kölcsönszerződés szerinti fordulónapon, majd

d) a c) pontban foglaltakat követően ötévente

változtatható meg.

THM (Teljes hiteldíj mutató):

Mértékét a mindenkor hatályos hirdetmény tartalmazza. A THM érték meghatározása az aktuális általános, illetve a 83/2010. (III. 25.) „A teljes hiteldíj mutató meghatározásáról, számításáról és közzétételéről" szóló Kormányrendeletben meghatározott feltételek szerint került megállapításra, a feltételek változása esetén mértéke módosulhat. A THM mutató értéke nem tükrözi a kölcsön kamatkockázatát. Teljes hiteldíj mutató (THM): az a belső megtérülési ráta, amely mellett a fogyasztó által teljesítendő kötelezettségek jelenértéke (törlesztés és díjak) éves százalékban kifejezve megegyezik a hitelező által folyósított hitelösszeggel.

A THM (teljes hiteldíj mutató) értékének meghatározása:
A THM számításának képlete:

Reprezentatív példa

A THM értéke 12.000.000 Ft. összegű, 240 hónapos futamidejű kölcsönre vonatkozóan, és az alábbi járulékos szolgáltatás adott termékre vonatkozóan alábbi költségének figyelembevételével kerültek meghatározásra:

• folyósítási jutalék: 0,75%, azaz 90.000 Ft, (a szerződött összeg százalékában)
• az értékbecslés díja: 44.450 - 57.150 Ft /ingatlan;
• ingatlan-nyilvántartási eljárási díja: 20.000 Ft/ingatlan;
• Tulajdoni lap költsége: 4.800 Ft/tulajdoni lap Takarnetes lekérdezés esetén 2 db
• futamidő alatt a kölcsönhöz kapcsolódó fizetési számla kapcsán megfizetett összeg: 0 Ft (Polgári „0 Ft-os” számla 0 Ft/hó, nem kedvezményes számlavezetési díjával számolva);
• futamidő alatt a hitelhez kapcsolódó hiteltörlesztés díja: 74.160 Ft; (forgalmi jutalék 0 Ft + külön forgalmi jutalék 0,45, max. 20.000 Ft);
• adásvételi ügylet finanszírozása esetén a kölcsönösszeg eladó részére történő átutalásának díja: 96.244 Ft (forgalmi jutalék 0,63% + 644 Ft + külön forgalmi jutalék 0,45%, max. 20.000 Ft;
• lakásépítési kölcsön esetén készpénzfelvétel díja: 141.130 Ft (forgalmi jutalék 0,83% + 829 Ft max. 33.130 Ft + külön forgalmi jutalék 0,9%)
• lakásépítési kölcsön esetén 2 alkalommal teljes szemlés felülvizsgálat díja: 45.720 Ft/alkalom (amely az ÁFÁ-t is tartalmazza)
• ingatlanfedezet vagyonbiztosítási díja: 2.481 Ft/hó - 3.179 Ft/hó

*az értékbecslés, a teljes szemlés felülvizsgálat díjától, az ingatlanfedezet vagyonbiztosítási díjától és a fizetési műveletekkel kapcsolatos egyéb költségektől függően.

Díj visszafizetési akció keretében a kölcsön folyósítást követően az értékbecslési díj, a folyósításhoz benyújtásra kerülő tulajdoni lap díja visszafizetésre kerül. A reprezentatív példában ezeket 0 Ft összegben lettek figyelembe véve.

A hitel bizosítéka az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog.

A hirdetésben szereplő CSOK Plusz hitelprogram részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.

Általános terméktájékoztató

• CSOK Plusz termékismertető letöltés
• Általános tájékoztatás a jelzáloghitelekről letöltés

Felügyeleti tájékoztatók

• Tájékoztató a túlzott eladósodottság kockázatairól letöltés
• Tájékoztató Magánszemélyek részére a Központi Hitelinformációs Rendszerről letöltés

Igényléshez szükséges nyomtatványok

• CSOK Plusz igényléshez szükséges dokumentumok listája letöltés
• Kölcsönigénylő letöltés
• Munkaltatói jövedelemigazolás letöltés

Szerződésminták 

• ÁSZF fogyasztók kölcsönügyleteihez - Hatályos: 2024.11.05. - Közzététel: 2024. 09.06. letöltés
• PB CSOK Plusz Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsön Ingatlanra alapított zálogjoggal biztosított LAKÓINGATLAN ÉPÍTÉSI KÖLCSÖNSZERZŐDÉS - Közzététel: 2024.12.13. letöltés
• PB CSOK Plusz Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsön Ingatlanra alapított zálogjoggal biztosított LAKÓINGATLAN VÁSÁRLÁSI KÖLCSÖNSZERZŐDÉS - Közzététel: 2024.12.13. letöltés

Hirdetmény

• Aktuális aktív üzletág kondíciói lakosság részére letöltés

Magatartási kódex

• Magatartási kódex letöltése

Tájékoztatók

• Hitelfelvétel tudatosan
  Részletes tájékoztatás található az MNB által készített - Pénzügyi Navigátor Füzetben.

• Hitel, lízing
  Részletes tájékoztatás található az MNB által készített - Pénzügyi Navigátor Füzetben.

• Adásvételi szerződés kötelező alaki és tartalmi követelményeire vonatkozó szabályok letöltés

Forgalmazó fiókok

• Polgár, Hajdúnánás, Tiszaújváros, Debrecen, Hajdúböszörmény, Budapest, Görbeháza, Komádi, Körösszakál, Csökmő, Tiszacsege, Halásztelek, Szigetszentmiklós, Nyíregyháza, Miskolc, Eger, Sopron

Jelen tájékoztatás nem teljes körű, nem minősül kötelező érvényű ajánlattételnek. A hitelekkel kapcsolatos részletes információkról, az aktuális kamatokról és díjakról, valamint a hitelkérelemhez benyújtandó dokumentumokról kérjük tájékozódjanak bankfiókjainkban, illetve a honlapunkon (www.polgaribank.hu) közzétett üzletszabályzatból és hirdetményekből. A terméktájékoztatóban szereplő díjak, költségek, egyéb szolgáltatások a mindenkor hatályos vonatkozó hirdetmények szerint kerülnek megállapításra. A Bank a kondíciók módosításának jogát fenntartja és a Bank fenntartja magának a jogot, hogy a jogszabályokban és a bank belső szabályzataiban meghatározott hitelbírálatot követően döntsön a szerződés megkötéséről.

Aktuális

Kiemelt termékek

PB CSOK Plusz Otthonteremtési Kamattámogatott kölcsön

BŐVEBBEN

Polgári Bank Személyi kölcsön

BŐVEBBEN

Babaváró Hitel

BŐVEBBEN